很多2020年2月入學(xué)的小伙伴們，現(xiàn)在已經(jīng)開始尋找住處啦！

但是，留學(xué)生租房被坑的新聞屢見不鮮：

為了讓大家避免踩雷，海馬課堂就給大家扒一扒：#澳洲租房那些事#

 優(yōu)點：

? 由于是公司選址，以營利為主，當(dāng)然會充分考慮客戶的需求啦。所以學(xué)生公寓附近大多設(shè)有超市，或者坐落于交通便利的地帶，居住的周圍環(huán)境都會比較方便。

? 公寓內(nèi)部的環(huán)境亦會考慮到學(xué)生的各種需求，很多公寓都會自帶咖啡廳、洗衣房、健身房和游戲室等，設(shè)施齊全。通常公寓內(nèi)部的設(shè)施都是備好的，廚房里會有冰箱、微波爐、油煙機(jī)、電磁爐、電熱水壺，桌椅、床墊等都是齊全的。

? 有些學(xué)生公寓還會提供周邊服務(wù)，比如碗碟和床上用品等都可以在公寓買到。所以同學(xué)們完全不用擔(dān)心家電設(shè)施問題，即使出現(xiàn)問題公寓的工作人員也會妥善解決。

? 學(xué)生公寓有專門的前臺負(fù)責(zé)同學(xué)們的生活事宜，出入有門禁。有些公寓還會對18歲以下的未成年人采取“格外照顧”，每天晚上都要求簽到，主要負(fù)責(zé)未成年人的人身安全。有這樣嚴(yán)格的管理，那些擔(dān)心孩子安全的家長們，可以稍微放心一些啦。

? 為了滿足留學(xué)生們的社交需求，有的公寓還有活動日歷，同學(xué)們可以免費或自費參加想?yún)⒓拥幕顒樱梢哉业酵l(xiāng)或者結(jié)交國外的朋友?；顒觾?nèi)容也是多種多樣，比如戶外徒步、室內(nèi)游戲或是公寓聚餐、免費BBQ等。這樣的社交環(huán)境簡直太輕松了。

? 水電網(wǎng)全部包含，無需同學(xué)們自己繳納水電費。學(xué)生公寓也會提供打掃服務(wù)，室內(nèi)居住的環(huán)境相對會干凈一些。

 缺點：

? 公司出于降低成本的考慮，所做的房型一般會比較窄。想要住寬敞房間的土豪童鞋們可能要選擇寬闊的房間，當(dāng)然，價格也會有所改變的啦。

? 由于每家公司的設(shè)計不同，所以房間大小、窗戶大小、采光情況等也會有差異。

? 學(xué)生公寓的煙霧報警器都比較敏感，這也是出于學(xué)生們的安全考慮。但是，太過敏感也是會有些煩惱的。很多同學(xué)都有半夜12點被火警從床上叫起來的經(jīng)歷，真的是很無奈，公寓的保安小哥哥會挨家挨戶地轟人下樓，更無奈的是住在高層的小伙伴們只能默默地爬樓梯...沒關(guān)系，就當(dāng)健身吧~

 優(yōu)點：

? Apartment的房間相對寬闊，通常是兩臥，適合那些不喜歡太熱鬧的環(huán)境但又想跟室友住在一起的同學(xué)們。

? 大部分Apartment也有專門的物業(yè)管理，雖然不如學(xué)生公寓那樣全面，但也能涵蓋基本的生活需要，比如日常器具的維修和門禁管理等。如果你的運(yùn)氣好，可能會租到帶泳池的高層公寓，而且不需要像住House那樣自己清理哦。

 缺點：

? 不知道是材料的問題還是施工時的問題，大部分公寓的隔音效果不是很好，睡眠較淺或者有睡眠障礙的同學(xué)，最好在租房前核實一下噪音問題。

? 房東可能不會非常認(rèn)真地清掃前一位住戶留下的垃圾，有些房東也并不清楚房子已有的蟲害。如果前一位租客比較邋遢，蟑螂可能就成為這個Apartment的一份子了，不少同學(xué)都抱怨過家里有蟲子的鬧心事兒。

? 有些房子是不帶家具的，從床墊到沙發(fā)，從廚房用品甚至碗筷，都需要同學(xué)們自己置辦，這也是一筆不小的開支哦。

? 不包水電網(wǎng)。有些時候會需要同學(xué)們自己拉寬帶線，當(dāng)然，鍛煉留學(xué)生們獨立能力和溝通能力的時候就到啦。

 優(yōu)點：

? 空間比較大，一個人可以擁有一張雙人床，大房間。

? 如果同學(xué)們有需要，可以租帶泳池的House。夏日的閑暇時光在泳池里消磨一下，或者平常叫上好友、開個泳池趴，都是非常方便的。

 缺點：

? 很多House都是在稍微偏僻一些的地區(qū)，居住的周圍環(huán)境可能不是很方便，比如去Market買東西就不方便。另外公交車站也需要走一段路才能到，很多小伙伴都選擇自己買車。

? 很多House只有鑰匙，沒有小區(qū)保安和門禁，因此大家需要格外留意安全問題。而且由于是在郊區(qū)，人比較少，出現(xiàn)車輛剮蹭但是找不到負(fù)責(zé)的人的例子也很多。想要買車的小伙伴們要注意保管好車輛。

? 隔音效果不好。因為House大多是雙層的，左右可能沒有臥室，沒什么影響，但主次臥通常是上下樓分布，樓上的住戶如果走路較重或者在家穿高跟鞋走路，樓下的住戶難免會受到影響。建議睡眠淺或有睡眠障礙的同學(xué)選擇House時多考察一下每個House的隔音效果。

? 很多House也是沒有家具的，同學(xué)們要一點一點的采購，這也會增加一筆開支。

在澳大利亞，未滿18周歲的同學(xué)通常需要住在寄宿家庭里（父母陪讀的同學(xué)除外）。寄宿家庭的房型主要是House或Townhouse，基本都位于距離學(xué)校乘公交0.5~1小時的范圍內(nèi)。

與同學(xué)們自己在外租房不同的是，寄宿家庭一般會提供早餐和晚餐，周末還會提供午餐，因此同學(xué)們或家長們不用擔(dān)心做飯的問題。另外，大部分寄宿家庭的家長都是澳洲本地居民，與他們住在一起不但可以鍛煉英語水平，還能更加深入地了解澳洲文化。需要特別注意的是：如果你的年齡未滿18周歲，在選擇或調(diào)換寄宿家庭時一定要遵守校方的規(guī)定，切勿擅自更換。

首先，要確定租房的地點與區(qū)域。例如你要去墨爾本大學(xué)留學(xué)，那么墨爾本大學(xué)周邊的區(qū)域，以及交通方便的區(qū)域都是你的可選項。

有一點要跟同學(xué)們說清楚，在英語中“suburb”是指郊區(qū)的意思，但在澳洲，SUBURB只是指城市的某個區(qū)，并不一定是郊區(qū)哦。例如，你可能住在悉尼的Newtown suburb，或者昆士蘭的hendra，而單純的sydney，一般是指市中心。

所以，在你開始找房子之前，一定要清楚學(xué)校位于哪個區(qū)，你想找哪個區(qū)域的房子，這樣就可以大大縮小找房的范圍。

1、離學(xué)校的距離，也就是房子的位置（最好用時間衡量）

2、周邊交通便利程度（步行5分鐘之內(nèi)有幾個公交站？）

3、周邊安全程度（周邊是否一到晚上就漆黑一片、非常荒涼？這片區(qū)域是否發(fā)生過刑事案件？）

4、物資豐富程度（步行10分鐘之內(nèi)有幾家超市？）

5、房租金額

6、室友的數(shù)量及相處情況

7、房子設(shè)施（例如幾人共享一個衛(wèi)浴？）

租房的時候都會有租金+押金這兩項，另外水電氣以及上網(wǎng)費用要看具體的情況。

租金：$100-500/周不等，根據(jù)你所在的城市、房子的條件等有所不同。但是不同的州之間，不同的城市之間，或者城市與偏遠(yuǎn)地區(qū)之間，租金相差的也很大。如果你和別人合租，房租可能會稍微低一些。越靠近市中心，或者交通便利的地方，房租可能會更高。

押金：可退回，一般是4周的房租。如果在租期結(jié)束，房間狀況良好沒有物品損壞，押金將會全額退回。但如果房間有一些小損害，或者存在清潔問題，押金會被扣除一部分，這也是很常見的啦。

確認(rèn)好租房的預(yù)算，看看自己能夠接受什么價位，大概有一個區(qū)間，也會幫助同學(xué)們縮小尋找范圍。

三、如何尋找房源？

就跟在國內(nèi)一樣，租房最方便的途徑當(dāng)然是上網(wǎng)找啦！不過網(wǎng)上的信息真真假假，同學(xué)們一定要仔細(xì)分辨，避免被騙哦。推薦澳洲常用的幾個租房網(wǎng)站：

 如果你想租單間：

1. sydneytoday.com/house-wanted 

今日悉尼或今日澳洲，澳洲當(dāng)?shù)氐娜A人網(wǎng)站

3. www.move2rent.com 

華人合租網(wǎng)站

4.flatmates.com.au 

老外合租房網(wǎng)站

 如果你想要整租：

? domain.com.au/rent （老外中介整租網(wǎng)站）

? realestate.com.au/rent（老外中介整租網(wǎng)站）

A:就是從房產(chǎn)中介那把整套房子租下來。一般來說，整租的房子不含家具也沒有家電（除了烘干機(jī)、洗碗機(jī)），并對租客的經(jīng)濟(jì)能力有一定的要求（留學(xué)生需要提供銀行存款證明）。

同學(xué)們?nèi)绻诔鰢熬徒Y(jié)伴約好一起住，整租比較適合哦，可以和熟悉的人住在一起，也會比較安心。整租的房子通常需要同學(xué)們自行承擔(dān)水電網(wǎng)等日常用度的開銷。

如果你剛到澳洲，沒有比較熟悉、可靠的朋友和你一起把整套房子租下來，建議還是先租單間哦！

 學(xué)生公寓推薦：

? Unilodge：https://unilodge.com.au/

? SHA：http://sha.com.au/

? Iglu: http://www.iglu.com.au/

? Urbanest：https://urbanest.com.au/

? Arrow：https://www.arrowonswanston.com.au

四、租房流程

這個流程就比較簡單啦，主要是跟房東協(xié)商。大部分情況下，提供一些必要的資料（比如護(hù)照），然后繳納2~4周的押金，以及房租，就可以入住啦！最快的話可以當(dāng)天入住。

所以私人租房相比于找中介而言，快捷方便，各項條款也比較好協(xié)商。當(dāng)然私人租房不全是優(yōu)點哦，畢竟很多房東跟租客簽訂的合同不是很正規(guī)，容易出現(xiàn)各種各樣的糾紛，缺少保障。

例如：房東突然驅(qū)逐房客，房東隨意扣除押金，房客到期不搬出，不按時繳納水電費等。所以碰到對的人，確認(rèn)過眼神，就顯得非常重要哦。

建議大家：首先要檢查好房間情況，例如地毯上是否有污漬、房間內(nèi)的百葉窗是否完好等，最好要拍照為證，并在第一時間告知房東。這樣在搬出來的時候，就不會因為“把東西弄壞了”被房東扣押金啦！

然后再簽訂租房合同，并要求房東提供押金的英文收據(jù)，保管好租金交易書面證據(jù)。盡量避免現(xiàn)金交易，使用銀行轉(zhuǎn)賬。

優(yōu)點：房型較多，流程正規(guī)，有法律保障

缺點：流程相對復(fù)雜，對房客的收入有要求，申請成功機(jī)率低；租期較長，不能提前中止合約。

中介租房流程如下：

01實地看房

和中介提前約好看房時間?？捶康臅r候一定要抓緊一切機(jī)會，詢問房子的問題，比如確定的入住時間、有幾個停車位、房子的新舊程度、水費是否由房東付、是否允許養(yǎng)寵物等。

注意：一間房子的看房時間通常在30分鐘左右，中介一般會根據(jù)提前預(yù)約的時間安排開門，過時不候，所以千萬不要遲到，否則很可能會吃閉門羹。

02填寫租房申請

如果你在眾多房源中，看到了自己比較滿意的房子，一定要抓緊時間填寫申請表。一般好的房子都很搶手，先下手為強(qiáng)！

可以直接在線申請簽約該房子。除了需要采集個人信息，填寫期望租金等信息之外，最重要的環(huán)節(jié)就是遞交申請材料：護(hù)照、學(xué)生證和保險單。除了這三種外，比較有效力的文件還有：以前在澳洲的水電煤網(wǎng)賬單、銀行的Bank Statement、汽車購置合同，這些材料越完善，你申請的成功率就越高哦。

通常情況下中介會在7個工作日內(nèi)回復(fù)你，建議同學(xué)們可以多申請幾套房子以做備選。

填好申請表之后，連同申請材料一起email給中介，由中介會收集所有申請者的資料信息，初步進(jìn)行篩選，最后將合適的潛在房客資料交給房東選擇。

通常在中介篩選房客時，主要考慮的因素為：是否有穩(wěn)定的工作和收入、銀行賬戶的資金情況、過去磅金是否全額退回以及是否有不良的租房歷史等。另外，絕大多數(shù)申請需要填寫擔(dān)保人，如果你能找到澳洲PR為你作擔(dān)保，租房就會更容易啦。

03簽訂租房合約

一般合同都是由所在州統(tǒng)一規(guī)范的房屋租賃合同。租客應(yīng)該仔細(xì)閱讀合同內(nèi)所有條款，一旦簽字，就代表你同意合同上的每一條內(nèi)容。另外，一定要仔細(xì)核對一遍房屋的地址、房租金額、中介信息、房主信息以及保修范疇等重要內(nèi)容。

 合同上的內(nèi)容務(wù)必要一字一句的看清楚，重要的事情說三遍?。?！所有文字合同一式兩份，一份自己保存，一份交由中介留底。

通過中介租房一般至少需要6個月的租約，之后會按照每月自動延租。其中"Condition Report"，是為了記錄房子到手時的情況。該表格列舉了房屋內(nèi)的全部設(shè)施，確保在你退房時房子是完好無損的。拿到這份報告以后，同學(xué)們一定要仔細(xì)核對房屋的情況。

比如，地毯上破了個洞，墻面哪處有污跡之類的問題，一定要填寫在報告里，最好拍照為證，避免未來退房時引起紛爭。房客在入住房屋7天內(nèi)，仍然可以在表格上勾選房屋有問題的地方，交給中介，中介會跟房東商量解決房子遺留問題。

04交付押金和租金

租客可以將押金交給中介，由中介代為上交到政府設(shè)立的公平交易委員會。公平交易委員會一旦收到你的磅金，會給你一張收據(jù)，同學(xué)們一定要保存好，日后退房時，可憑此收據(jù)來退回磅金。

如果退租時，租客對于房屋有違反合約的行為，比如衛(wèi)生不達(dá)標(biāo)、房屋有損壞等，房東有權(quán)向公平交易委員會提出扣除部分磅金的請求，經(jīng)過仲裁屬實，房東方可扣除房客部分磅金。

租金通常按周來算，網(wǎng)站上一般會標(biāo)為$xx/week。

待雙方簽字、合同生效以后，租客就可以拿到房屋的鑰匙并且入住啦。

05退房

在澳洲，退租之前必須要做退房清潔，而且清潔的程度必須要達(dá)到退房標(biāo)準(zhǔn)才可以。很多租客都會請專業(yè)的清潔公司做徹底的清潔，以達(dá)到中介的要求。

經(jīng)中介檢查，房屋內(nèi)并無物品損壞且清潔達(dá)標(biāo)后，房客便可以向公平交易委員會申請退回磅金。若中介與房東都無異議，磅金會在幾個工作日內(nèi)退到你提供的銀行賬戶。

在澳洲，正常的租房押金金額為2-4周的租金，當(dāng)然也有一些不收押金的情況。同學(xué)們不用通過押金多少來判斷該租房合同是否規(guī)范，雖然大部分不收押金的房主都是私自出租房屋的(該行為本身不規(guī)范，不過對房主和租客雙方都比較方便，搬走的話提前幾周通知房主即可)，但是也有正規(guī)租房合同寫明不收押金的。

因此，大家在簽訂合同之前可以登錄澳洲的租房管理機(jī)構(gòu)RTA(Residential Tenancies Authority) 的網(wǎng)站(如下圖)，或者通過電話查詢該房主是否有在RTA lodge bond（也就是在RTA正式登記），撥打電話比較快捷方便，郵件回復(fù)周期通常較長。

如果房主沒有l(wèi)odge bond，即使租客單方面毀約，要提前搬走，房主也沒有權(quán)利扣押金。

（RTA 官網(wǎng)）

1.尋找房源時警惕欺詐。建議通過正規(guī)機(jī)構(gòu)獲取房源信息，網(wǎng)絡(luò)上各種各樣的租房信息真假難辨，一定要警惕明顯低于市場價或存在違規(guī)改造等存在安全隱患的房源。警惕虛假房源，注意核實房東身份、房屋證明等，謹(jǐn)慎預(yù)付房租和保證金。

2.一定要簽訂正規(guī)的房屋租賃合同，在未仔細(xì)閱讀、理解并接受租約條款前，切勿輕易簽署。如果對某項條款有疑問或顧慮，也可向?qū)I(yè)律師咨詢。協(xié)商好水電煤網(wǎng)等各項支出，保管好相關(guān)支出收據(jù)及押金收據(jù)。

3.切實履行合同規(guī)定的義務(wù)，愛護(hù)房屋家具設(shè)施，切勿擅自改動房屋內(nèi)的設(shè)施，千萬不要拒交房租。

4.尊重合租小伙伴的生活習(xí)慣，合理安排起居。尊重合租小伙伴的隱私，不介入其家庭事務(wù)。與鄰居和睦相處，注意室內(nèi)及室外衛(wèi)生。不要制造噪音，特別是在深夜。

5.注意防范入室盜竊。外出務(wù)必鎖好門窗，妥善保管家門鑰匙，現(xiàn)金及其他貴重物品，避免放在顯眼處引起竊賊注意。如若家中被盜，第一時間報警，盡量記下可疑人員特征及車牌號等信息，最重要的還是保證人身安全。

6.注意防范火災(zāi)。安全用電用火，入住后迅速熟悉住處的所有防火設(shè)備（滅火器、報警器等），以及求生通道。一旦發(fā)生火災(zāi)，第一時間報警，并通過求生通道立即逃生。

在外留學(xué)的小伙伴們，如果遇到突發(fā)情況，第一時間告知家人、朋友，必要時刻務(wù)必及時請求警察的幫助，或按領(lǐng)區(qū)撥打中國駐澳大利亞使領(lǐng)館領(lǐng)事保護(hù)與協(xié)助電話，希望小伙伴們都能保護(hù)好自己的人身及財產(chǎn)安全。