建筑調(diào)查是對(duì)房產(chǎn)狀況進(jìn)行詳細(xì)評(píng)估的一種手段，涉及廣泛的檢查。盡管建筑勘測(cè)不是業(yè)主可以使用的唯一勘測(cè)類(lèi)型，但它卻是最常見(jiàn)的勘測(cè)類(lèi)型，尤其是對(duì)家庭客戶而言。

建筑調(diào)查通常是為了幫助業(yè)主了解物業(yè)狀況、記錄風(fēng)險(xiǎn)和可能需要的潛在支出，從而制定適當(dāng)?shù)难a(bǔ)救或維護(hù)計(jì)劃。也可以為個(gè)人房主、購(gòu)房者或房產(chǎn)投資組合的投資者準(zhǔn)備調(diào)查，以幫助他們?yōu)槲磥?lái)的投資提供信息。如何進(jìn)行建筑測(cè)量?美國(guó)碩士課程輔導(dǎo)。

一、測(cè)量方法

雖然某些方面可能有所不同，但建筑調(diào)查也稱(chēng)為狀況調(diào)查。其他類(lèi)型的調(diào)查可能包括：

?估值。

?結(jié)構(gòu) 調(diào)查。

?棲息地調(diào)查。

?熱成像調(diào)查。

?生態(tài)調(diào)查。

?樹(shù)木危害調(diào)查。

?土壤調(diào)查。

?現(xiàn)場(chǎng)勘察。

?3D 激光測(cè)量。

通常由特許測(cè)量師進(jìn)行，調(diào)查可以作為正式的獨(dú)立報(bào)告提供，提供特定時(shí)間點(diǎn)的財(cái)產(chǎn)快照，包括可訪問(wèn)的財(cái)產(chǎn)的所有元素，以及適當(dāng)策略的建議。用于處理可能出現(xiàn)的 任何問(wèn)題。

雖然所有建筑物都可能受益于此類(lèi) 調(diào)查，但最合適的通常包括：

?列出的建筑物。

?較舊的建筑物(通常有 50 年或以上的歷史)。

?面臨翻新或重建的建筑物。

?已經(jīng)翻新、改造或重新開(kāi)發(fā)的 建筑物。

?具有不尋常設(shè)計(jì)或建筑 特征的建筑物。

?正在購(gòu)買(mǎi)的 建筑物。

與其他報(bào)告不同的是，建筑調(diào)查缺乏標(biāo)準(zhǔn)化，這意味著客戶必須明確說(shuō)明他們的需求以及他們是否對(duì)某些要素有具體的關(guān)注或興趣。例如，標(biāo)準(zhǔn)建筑調(diào)查可能不會(huì)調(diào)查供暖或電氣設(shè)備，但如果有特別要求，可以包括在內(nèi)?？蛻艨赡軐?duì)屋頂或地板結(jié)構(gòu)特別感興趣， 除非已安排，否則 測(cè)量員可能無(wú)法進(jìn)入。

二、建筑測(cè)量的目的

建筑調(diào)查最常見(jiàn)的目標(biāo)可能包括：

記錄財(cái)產(chǎn)的現(xiàn)狀，突出失敗或關(guān)注的領(lǐng)域。

確定過(guò)去或當(dāng)前惡化的原因。

確定需要注意的問(wèn)題以防止嚴(yán)重?fù)p害。

確定需要進(jìn)一步調(diào)查的事項(xiàng)，以預(yù)防將來(lái)出現(xiàn)問(wèn)題。

提出保護(hù)和維護(hù)建議。

提供可能需要的 任何工程的成本估算。

狀況調(diào)查發(fā)現(xiàn)的最常見(jiàn) 問(wèn)題包括：

物業(yè) 條件一般。

可識(shí)別的缺陷。

通過(guò)沉降或沉降進(jìn)行的任何結(jié)構(gòu)運(yùn)動(dòng)。

由于上升濕氣、滲透濕氣、表面凝結(jié)或間隙凝結(jié)而引起的劣化。

腐爛或蟲(chóng)害，如蛀蟲(chóng)。

供暖通風(fēng)和空調(diào) 服務(wù)。

其他建筑服務(wù)，例如電力 服務(wù)、管道、排水等。

可能已進(jìn)行的 更改。

環(huán)境 問(wèn)題。

可能需要額外專(zhuān)家調(diào)查或建議的 法律問(wèn)題。

能源表現(xiàn)。

建筑調(diào)查還應(yīng)確定無(wú)法檢查的財(cái)產(chǎn)方面，或可能需要專(zhuān)家進(jìn)一步調(diào)查的問(wèn)題。

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